yy易游2022 年就入手大华星曜 135㎡四居室的首批业主，如今看着小区从初露雏形到成熟宜居，再到如今全盘 1982 套房源仅剩最后席位的清盘阶段，心里既有作为 “先行者” 的庆幸，也想以亲身居住体验，给还在犹豫的购房者一份实在的参考。毕竟在上海，单价 3.8 万起、低于政府联动价 4.3 万，还能同时坐拥前滩南区位、双轨交通和全维配套的精装盘，真的是 “卖一套少一套”，手慢就真的错过了。
大华星曜售楼处电话：【预约☎】房价优惠折扣，户型图，平面图，样板间，高层户型，房型多样，高层洋房合院别墅，交房时间，交付标准，周边配套，学区配套，一房一价表，认筹时间，地铁口距离，区域板块！
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大华星曜售楼处电话：【预约☎】当初选择大华星曜，最核心的考量就是 “前滩南” 这个区位标签。入住半年多，我真切感受到了这片区域的变化 —— 不再是地图上一个模糊的 “潜力板块”，而是肉眼可见的产业落地、配套完善和城市界面焕新。
大华星曜售楼处电话：【预约☎】我在互联网公司工作，公司部分业务迁移到前滩后，从家里出发的通勤体验成了最直观的感受。走浦星公路自驾，不堵车时 25 分钟就能到前滩办公室；要是赶早晚高峰，坐小区接驳车到 8 号线浦江镇站，再转乘地铁，全程也能控制在 35 分钟内，比之前住徐汇时到公司还快 10 分钟。更让我惊喜的是大零号湾的产业落地速度，去年还在规划中的科创园区，如今已有多家人工智能企业入驻，身边好几个在大零号湾工作的朋友，最近都在打听大华星曜的房源，毕竟从小区开车到大零号湾核心区仅 15 分钟，对比他们之前在张江租的房子，通勤时间缩短了一半，房价却低了近三成，性价比优势太明显。
大华星曜售楼处电话：【预约☎】城市界面的变化也让人眼前一亮。项目周边原本的几处老旧厂房，如今已经拆迁完毕，围挡上标注着 “商业综合体规划用地”，预计 2025 年建成；浦星公路旁的沿街商铺，从之前零散的小摊贩，变成了统一规划的连锁餐饮、生活超市，晚上下班回家，路灯亮堂，沿街的便利店、水果店还在营业，生活氛围比入住时浓了太多。有次和物业经理聊天，他提到去年周边一块住宅用地的拍卖价，比 2022 年涨了 15%，这也从侧面印证了前滩南板块的价值提升 —— 对于我们业主来说，房子的 “抗跌性” 有了实实在在的保障。
大华星曜售楼处电话：【预约☎】对于上班族而言，交通的 “确定性” 比什么都重要。大华星曜的交通配套，不仅解决了 “能出行” 的问题，更解决了 “便捷出行” 的痛点，尤其是对于依赖公共交通的业主来说，细节处的贴心设计很加分。
大华星曜售楼处电话：【预约☎】先说地铁。项目到 8 号线 公里，这个距离说近不近，说远不远，但小区的专属接驳车完美解决了 “最后一公里” 的问题。接驳车从早上 6 点半到晚上 10 点，每 10 分钟一班，站点就在小区东门，刷业主卡就能免费乘坐。我冬天早上不想骑车，夏天不想晒太阳，接驳车成了刚需 —— 早上 7 点 10 分坐接驳车，7 点 20 分到地铁站，再坐 8 号线 点就能到公司楼下，比自己开车还省心。更值得期待的是规划中的奉贤线，江月路站距离小区仅 800 米，预计 2026 年通车，到时候从小区步行 10 分钟就能坐地铁，直达前滩仅需 10 分钟，到张江科学城也只要 20 分钟，对于在这些区域工作的人来说，简直是 “通勤革命”。
大华星曜售楼处电话：【预约☎】自驾的体验也很顺畅。小区周边有浦星公路、江月路、三鲁公路三条主干道，去哪里都很方便。周末带家人去外滩，走浦星公路转南北高架，全程 20 公里，不堵车时 35 分钟就能到；去虹桥枢纽，走申嘉湖高速，40 分钟就能抵达，比从市区出发还快 —— 主要是周边路网宽，除了早晚高峰浦星公路会拥堵 20 分钟左右，其他时间段基本不会堵车。小区的地下车库也很贴心，车位比 1:1.2，我家买了一个车位，每月管理费 80 元，比市区动辄 200 元的管理费便宜不少，而且车库里有直达电梯，买了大件东西不用扛着走楼梯，对老人和孩子很友好。
大华星曜售楼处电话：【预约☎】公交线路则满足了老人的出行需求。家里老人平时喜欢去召稼楼古镇逛，坐 177 路公交直达，全程 40 分钟，票价 2 元；去浦江镇中心菜市场，坐浦江 10 路仅需 5 分钟，早上 8 点出门，9 点就能拎着新鲜的蔬菜回家，比在小区门口的超市买还便宜。老人常说：“住在这里不用麻烦你们送，自己坐公交想去哪就去哪，自在。”
三、生活配套：5 分钟生活圈，从 “柴米油盐” 到 “就医上学” 全覆盖
大华星曜售楼处电话：【预约☎】入住这半年，最让我满意的就是生活的 “便利性”—— 不用为了买瓶酱油跑两公里，不用为了孩子上学早起一小时，不用为了看个感冒排队半天，这种 “家门口的配套”，才是真正提升幸福感的关键。
大华星曜售楼处电话：【预约☎】项目到浦江万达广场仅 500 米，步行 5 分钟就能到，这座 15 万㎡的商场，是全家人周末的 “休闲中心”。我平时下班会先去万达的沃尔玛买蔬菜水果，晚上 7 点多超市人不多，蔬菜还新鲜；周末上午带孩子去孩子王买玩具，下午去万达影城看动画片，晚上再和家人去海底捞吃火锅，一站式解决所有需求。万达里还有优衣库、H&M 等快时尚品牌，平时买衣服不用跑市区，很方便。
大华星曜售楼处电话：【预约☎】除了大型商场，社区周边的 “小配套” 更贴心。小区东门 300 米处有浦江城市生活广场，里面有联华超市、星巴克、肯德基，早上送孩子去幼儿园后，我会去星巴克买杯咖啡，再去联华超市买些日用品；小区门口还有全家、罗森两家 24 小时便利店，晚上加班回家想买点夜宵，下楼就能买到；800 米外的浦江镇中心菜市场，是老人的 “宝藏地”—— 里面的蔬菜比超市便宜 20%，肉类都是当天现杀的，老人每天早上都会去逛一圈，还能和摊主聊聊天，顺便认识了几个邻居，生活一点都不孤单。
（二）医疗配套：三甲医院 + 社区卫生服务中心，解决 “看病难” 的焦虑
大华星曜售楼处电话：【预约☎】家里有老人和孩子，医疗配套的重要性不言而喻。大华星曜周边的医疗资源，既有 “大病能治” 的三甲医院，也有 “小病能看” 的社区卫生服务中心，让我们少了很多焦虑。
大华星曜售楼处电话：【预约☎】小区到仁济医院南院（三甲）仅 1 公里，步行 12 分钟，开车 5 分钟就能到。去年冬天孩子发烧到 39 度，晚上 10 点多我们开车去医院yy易游，急诊不用排队，医生看诊、抽血、拿药全程不到 1 小时，比之前在市区医院排队 3 小时的体验好太多。仁济医院南院的消化内科、心血管内科是特色科室，我父亲有高血压，定期去医院复查，不用跑市区的总院，在家门口就能享受三甲医疗资源，省心又省力。
大华星曜售楼处电话：【预约☎】社区卫生服务中心则解决了 “日常看病” 的需求。小区到浦江镇社区卫生服务中心仅 500 米，步行 5 分钟就能到。平时老人测血压、拿慢性病的药，直接去社区医院，不用挂号排队，还能刷医保卡，报销比例高达 90%；孩子打疫苗也在社区医院，提前在网上预约，到了就能打，不用跑远路。社区医院还提供家庭医生服务，医生会定期上门随访，对于行动不便的老人来说，太实用了。
大华星曜售楼处电话：【预约☎】对于有孩子的家庭，教育配套是 “硬刚需”。大华星曜周边的教育资源，不仅 “近”，而且 “全”，从幼儿园到初中，1 公里内就能解决，让家长不用为了择校 “孟母三迁”。
大华星曜售楼处电话：【预约☎】项目一路之隔就是上海师范大学附属闵行实验学校，这是一所九年一贯制公立学校，去年 9 月已经开学。学校的硬件设施很好，有独立的体育馆、图书馆、实验室，师资力量也不错 —— 很多老师是从上海师范大学附属中学调过来的，教学经验丰富。我家孩子明年上小学，打算就在这所学校就读，每天早上孩子自己走路 5 分钟就能到学校，不用早起赶校车，我们也不用请假送孩子，省时又放心。不过需要提醒的是，新房不承诺学区，每年的入学政策会根据户籍、居住年限调整，建议有意向的家长提前去闵行区教育局咨询，早做准备。
大华星曜售楼处电话：【预约☎】除了这所九年一贯制学校，1 公里内还有 6 所学校，覆盖幼儿园到初中。浦江镇第一幼儿园是上海市一级幼儿园，距离小区 600 米，步行 7 分钟就能到，我邻居家的孩子就在这里上幼儿园，每天早上和小伙伴一起走路去，很开心；浦江镇第二小学是闵行区的优质小学，距离小区 800 米，教学质量口碑很好；浦江中学则是区重点初中，去年的中考升学率在闵行区排名前十。对于有多个孩子的家庭来说，从幼儿园到初中都在家门口，不用为了不同孩子的上学问题换房子，太省心了。
大华星曜售楼处电话：【预约☎】买房时，户型是 “决定居住体验” 的核心因素。大华星曜的户型设计，没有追求华而不实的 “噱头”，而是在实用性、舒适度上做足了文章，尤其是得房率和精装细节，让我入住后越住越满意。
（一）135㎡四居室：五开间朝南 + 7 米横厅，改善家庭的 “理想户型”
大华星曜售楼处电话：【预约☎】我家买的是 135㎡四居室，一梯一户设计，得房率约 80%，实际使用面积有 108㎡，比同面积的其他楼盘多了近 10㎡，相当于多了一个小书房，空间利用率很高。
大华星曜售楼处电话：【预约☎】一梯一户的设计，私密性和仪式感都拉满。出了电梯就是自家的入户玄关，面积约 6㎡，我做了一个顶天立地的鞋柜和衣柜，还放了一个换鞋凳，平时换鞋、放外套很方便；玄关处还有一个独立的储物间，面积约 4㎡，用来放行李箱、季节性衣物和孩子的玩具，家里客厅、卧室看不到杂乱的东西，整洁度很高。
大华星曜售楼处电线米横厅是这个户型的 “王牌”。客厅面宽 7 米，进深 4.5 米，放了一个 L 型沙发、一个 1.2 米的茶几和一个 2 米的电视柜后，还有足够的空间给孩子搭积木、骑平衡车。横厅的全景落地窗采光特别好，早上 9 点到下午 4 点，阳光能铺满整个客厅，冬天坐在沙发上晒太阳，特别舒服。横厅连接着一个约 8㎡的阳台，我做了封窗处理，一边放洗衣机和烘干机，一边放休闲桌椅和绿植，周末早上在这里喝咖啡、看书，视野能看到小区的中央花园，心情很放松。
大华星曜售楼处电话：【预约☎】餐厨一体的设计也很实用。餐厅面积约 12㎡，放了一张 6 人餐桌，平时一家三口吃饭很宽敞，周末父母过来，6 个人也能坐得下。餐厅和厨房之间没有隔断，上菜很方便，我做饭时还能和客厅里的家人聊天，不会觉得孤单。厨房面积约 10㎡，U 型布局操作台面很宽，洗菜、切菜、炒菜分区明确，不会互相干扰；厨房配备的老板牌油烟机、燃气灶和洗碗机，都是一线品牌，用了半年多没出过问题，洗碗机更是解放了双手，平时吃完饭把碗放进去，两个小时后拿出来就是干净的，省时又省力。
大华星曜售楼处电话：【预约☎】四个卧室的布局很合理，互不干扰。主卧面积约 22㎡，带独立卫生间和衣帽间，还有一个 3㎡的飘窗。主卧放了一张 2 米的大床、两个床头柜和一个梳妆台，空间还很宽敞；独立卫生间做了干湿分离，智能马桶和浴缸都很实用，冬天用智能马桶不冷，周末泡个澡能缓解一周的疲劳；衣帽间面积约 6㎡，做了分区收纳，衣服、鞋子、包包分类摆放，找东西很方便。两个次卧分别约 15㎡和 12㎡，15㎡的次卧做了孩子的房间，放了 1.5 米的儿童床、书桌和衣柜，书桌放在窗户旁边，采光好，孩子写作业不费眼；12㎡的次卧做了老人房，放了 1.8 米的床和衣柜，老人住得很舒服。最小的房间约 10㎡，我做了书房，放了书桌、书架和沙发床，平时办公、看书很安静，客人来了沙发床展开就能当卧室，灵活度很高。
大华星曜售楼处电话：【预约☎】全屋飘窗全赠送是个惊喜。每个卧室都有飘窗，孩子的飘窗放了玩偶和绘本，成了她的 “小天地”；老人房的飘窗放了靠垫，老人平时坐在上面晒太阳、看报纸；主卧的飘窗我放了小茶几，晚上和妻子在这里聊聊天，很温馨。而且所有房间都有窗户，没有暗房，通风效果特别好，夏天不用开空调，开窗就能感受到自然风，很舒服。
大华星曜售楼处电话：【预约☎】我同事小王去年买了 95㎡三居室，总价 380 万，精装交付，今年年初已经入住。去他家做客时，最直观的感受是 “空间利用率高，没有浪费面积”，对于刚需家庭来说，每一寸空间都用在刀刃上。
大华星曜售楼处电话：【预约☎】这个户型三开间朝南，得房率约 78%，实际使用面积约 74㎡。入户玄关约 4㎡，做了鞋柜和置物架，平时换鞋、放钥匙很方便。客厅和餐厅相连，客厅面宽 3.8 米，放了三人沙发和茶几后，空间还很宽敞；餐厅紧邻厨房，上菜方便，平时一家三口吃饭很合适。厨房面积约 7㎡，L 型布局，操作台面够用，配备的厨具和我家一样，都是老板牌，精装标准不低。
大华星曜售楼处电话：【预约☎】三个卧室的空间分配很合理。主卧约 16㎡，带 2㎡飘窗，放了 1.8 米的床和衣柜，空间足够；两个次卧分别约 10㎡和 9㎡，10㎡的次卧做了孩子的房间，放了 1.2 米的床和书桌；9㎡的次卧做了书房，放了书桌和书架，平时办公很安静。阳台约 6㎡，连接客厅，放了洗衣机和晾衣架，还能放几盆绿植，实用性很高。小王说，这个户型最让他满意的是 “没有浪费面积”，每个房间都能用到，而且总价 380 万，在上海能买到精装三居室，还能享受前滩南的配套，性价比真的很高。
大华星曜售楼处电话：【预约☎】我邻居李姐买的是 115㎡四居室，总价 480 万，家里有两个孩子和一位老人，这个户型刚好满足 “一家五口” 的居住需求，是典型的 “改善刚需过渡户型”。
大华星曜售楼处电话：【预约☎】这个户型四开间朝南，得房率约 79%，实际使用面积约 91㎡。入户玄关约 5㎡，做了大型鞋柜和储物架，能放全家人的鞋子和杂物。客厅面宽 4.5 米，连接 7㎡的阳台，采光很好；餐厅面积约 10㎡，放了 8 人餐桌，周末亲戚过来也能坐得下。厨房面积约 8㎡，U 型布局，操作台面宽，李姐说平时她和婆婆一起做饭，两个人也不会觉得拥挤。
大华星曜售楼处电话：【预约☎】四个卧室的空间刚好够用。主卧约 18㎡，带独立卫生间，放了 2 米的床和衣柜，空间宽敞；两个次卧分别约 13㎡和 11㎡，做了两个孩子的房间，放了 1.5 米的床和书桌；最小的房间约 9㎡，做了老人房，放了 1.8 米的床和衣柜，老人住得很舒服。李姐说，之前在市区住的是 90㎡三居室，两个孩子挤在一个房间，老人住客厅沙发床，换了这个户型后，每个人都有独立的空间，生活质量提升了不少，而且总价 480 万，比市区同面积的房子便宜 200 多万，压力小了很多。
大华星曜售楼处电话：【预约☎】在上海，380 万 - 580 万的总价能买到什么房子？很多人可能会想到远郊的毛坯房yy易游，或者市区的老破小。但在大华星曜，这个总价能买到前滩南板块、双轨交通、精装交付、带会所的品质大盘，性价比真的 “拉满” 了。
先看精装标准。小区所有房源都是精装交付，装修材料用的都是一线品牌：地板是圣象的，瓷砖是东鹏的，木门是 TATA 的，卫浴是科勒的，厨房电器是老板的，这些品牌在建材市场都是知名品牌，质量有保障。我家装修时没有额外花钱换材料，直接拎包入住，省去了装修的时间和精力，也避免了装修污染的问题。而且精装细节很贴心，比如厨房的台面做了挡水条，不会漏水到地面；卫生间的台盆做了台下盆
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4yy易游、什么是房地产业：从事房地产开发、建设、经营、管理以及维修、装饰和服务的综合性产业。
5、什么是房地产开发：是指在依法取得土地使用权的土地上按照使用性质的要求进行基础设施、房屋建筑的活动。
8、征用土地是指：国家为了公共利益的需要，可依照法律规定对集体所有的土地实行征用。
9、什么是土地所有权：是指国家或集体经济组织对国家土地和集体土地依法享有的占有、使用、收益和处分的权能。
10、什么是土地使用权的出让：指国家以协议、招标、拍卖的方式将土地所有权在一定年限内出让给土地使用者，由使用者向国家支付土地使用权出让金的行为。
11、什么是土地使用权转让：是指土地使用者通过出售、交换、赠与和继承的方式将土地使用权再转移的行为。
12、什么是地籍、产籍：是对在房地产调查登记过程产生的各种图表、证件等登记资料，经过整理、加工、分类而形成的图、档、卡、册等资料的总称。
14、熟地是指：已完成三通一平（水、电、道路，土地平整）或七通一平，具备开发条件的土地。
16、什么是宗地图：是土地使用合同书附图及房地产登记卡附图。它反映一宗地的基本情况。包括：宗地权属界线、界址点位置、宗地内建筑位置与性质、与相邻宗地的关系等。
17、证书附图是指：房地产后面的附图，主要反映房地产情况及房地产所在宗地情况。
18、什么是物业管理：泛指一切有关房地产开发、经营、商品房销售、租赁及售后服务。
19、什么是业主委员会：是在物业管理区域内代表全体业主实施自治管理的组织。是代表
27、期房是如何介定的：房地产开发商拿到商品房预售许可证开始至取得房地产权证大产证或竣工验收合格可以直接入住使用）为止。
29、什么是现房：是指消费者在购买时具备即买即可入住的商品房，即开发商已办妥所售的商品房的大产证（或已经竣工验收合格并交付使用）的商品房。
30、什么是毛坯房：房地产商交付屋内只有门框没有门，墙面地面仅做基础处理而未做表面处理的房叫毛坯房。
32、什么是商品房：是指以完全的市场价格向购房者出售的销商在取得受买人一定数量的定金后，将期房出售给受买人。
34、商品房现售是指：指房地产开发企业将竣工验收合格的商品房出售给买受人。
37、例出3种以上的安居房的种类：准成本房、全成本房、全成本微利房和社会微利房。
49、框架结构的意思是：以钢筋混凝土浇捣成承重梁柱，再用预制的隔墙分户的结构。
50、开间指的是：一间房屋内一面墙的定位轴线到另一面墙的定位轴线之间的实际距离。
51、进深指的是：一间独立的房屋或一幢居住建筑内从前墙的定位轴线到后墙的定位轴线之间的实际长度。
56、居住小区总用地指的是什么用地的总和：住宅总用地，公共建筑设施总用地，道路、广场用地、庭院、绿化用地的总和。
59、建筑用地面积的介定：建设用地位置和界线所围合的用地之水平投影面积。
62、房屋的基底面积是指：房屋的基底面积是指建筑物底层勒脚以上外围水平投影面积。
65、庭院、绿化面积是指：小区内集中绿化带、小公园，以及公共活动场所等为小区所有居住人员共同使用权的绿化面积的总和。
67、人均总占地面积（㎡／人）的计算公式：人均总占地面积＝建筑红线内总用地÷本小区规划居住总人数。
68、人均住宅用地面积（㎡／人）的计算公式：人均住宅用地面积＝小区内总住宅用地÷本小区规划居住总人数。
79、结构转换层是指：建筑物某楼层的上部与下部因平面使用功能不同，该楼层上部与下部采用不同结构类型，并通过该楼层进行结构转换，则该楼层称为结构转换层。
80、跃层式住宅是指：一套住宅占两个楼层，由户内楼梯联系上下层，上下两层完全分隔。
83、地上层数是指：即房屋的自然层数，指室内地坪±0.00以上的按楼板结构分层的层高在2.20米以上的楼层数。
85、地下层数是指：采光窗在室外地坪以下的，其室内层高在2.20米以上的地下室的层数。
89、例出3个以上不算在房屋总层数内的建筑层：假层、夹层、阁楼、装饰性塔楼、楼梯间、水箱间。
90、柱廊是指：有顶盖和支柱，供人通行的建筑物yy易游，称为有柱走廊，简称柱廊。
92、挑廊是指：指二层以上挑出房屋墙体外，有围护结构，无支柱有顶盖的外走廊。
98、露台是指：供人室外活动的上人屋面或底层地面伸出室外的有维护无顶盖的台面。
99、阳台是指：有永久性上盖、有围护结构、有台面、与房屋相连、可以供人活动或利用的房屋附属设施。
107、屋顶楼梯间是指：突出房屋屋面有顶盖，四周有围护结构，层高在2.20米以上供上屋顶维修或安全出口用的用房。
109、屋顶电梯间：指突出房屋屋面，层高在2.20米以上，供停放、检修、升降电梯的用房。
111、设备间是指：一幢大楼内放置各种应用设备以及进行综合布线、功能区的意思是：根据各共有建筑部位的用途而划分的服务范围称为功能区。
116、架空通廊是指：指以两端房屋为支撑，有围护结构，有顶盖无支柱的架空通道。
117、围护结构是指：将空间竖向分割成相对独立，不易通行的两个或多个部分的实体，起隔离作用。
120、间距是指：建筑平面外轮廓线、国家间距标准的比例是：楼高：间距＝1：1.2。
122、国家日照标准是：2个以上居住空间大寒日底层满窗连续日照不低于1小时，全天满足2小时。
123、结构面积是指：房屋建筑中外墙、内墙、柱等结构构件所占面积的总和。
124、公用面积是指：住宅楼内为住户方便出入，正常交往而设置的公共走廊、楼梯、电梯间等所占面积总和。
129、套内使用面积的计算包括：卧室、厨房、卫生间、过厅、起居室、内走道、阳台、壁柜等净面积的总和。
130、套内墙体面积是指：套内使用空间周围的维护或承重墙体或其它承重支撑体所占的面积。
137、公用建筑面积是指：各产权主体共同占有或共同使用权的建筑面积，指各套（单元）以外为各户共同使用，不可分割的建筑面积。
138、容积率是指：项目规划建设用地范围内全部建筑面积与规划建设用地面积之比。
139、一个项目总建筑面积为64000㎡，占地面积为40亩，容积率是多少：2.4
141、建筑密度是指：项目用地范围内所有基底面积之和与规划建设用地之比。
142、人口毛密度的计算公式：人口毛密度＝小区内总居住人数÷小区内占地面积。
143、平均每平方米造价（元）：平均每平方米造价＝建筑物总造价÷建筑面积yy易游。
144、使用面积系数K1（％）：使用面积系数＝总使用面积（平方米）÷总建筑面积（平方米）×100％。
145、居住面积系数K2（％）：居住面积系数＝总居住面积（平方米）÷总建筑面积（平方米）×100％。
146、绿地率：指公共绿地、宅旁（宅间）绿地、公共服务设施所属绿地和道路绿地等四类绿地面积的总和占居住区用地总面积的比率。
147、公共绿地的介定：最小的要求是宽度不小于8米，面积不小于400平方米，
148、哪些绿化不能算入绿地面积：距建筑外墙1.5米和道路边线米以内的用地，地下车库、化粪池等地表覆土达不到3米深度的设施不能计入。
149、绿化覆盖率：所有绿化面积与建设用地面积之比。即绿化面积÷基地面积×100％
152、公共能耗：是小区共用部位、共用设备和公共设施及在公共性服务中所发生的水、电、煤等能源消耗。
164、准现房：准现房是指房屋主体已基本封顶完工，工程正处在内外墙装修和进行配套施工阶段的房屋。
165、居住组团：指一般被小区道路分隔，配建有居民所需的基层公共服务设施的居住生活聚居地。
170、商住住宅：是住宅观念的一种延伸，它属于住宅，但同时又融入写字楼的诸多硬件设施，使居住者在居住同时又能从事商业活动的住宅形式。
175、跃层式产品：住宅占有上下两层楼南，卧室、起居室、客厅、卫生间、厨房、及其它辅助用房可以分层布置，上下层之间的交通采用户内独用小楼梯联接。
176、跃层式产品的优点：跃层式住宅的优点是每户都有较大的采光面，通风较好，户内居住面积和辅助面积较大，布局紧凑，功能明确，相互干扰较小。
177、复式产品（LOFT）：在建造上仍每户占有上下两层，实际是在层高较高的一层楼中增建一个夹层，两层合计的层高要大大低于跃层式住宅。
180、共有房产：共有房产是指某一房产属于两个或两个以上的所有人共同所有。
181、半地下室：是指房间地面低于室外地平面的高度超过该房间净高的1／3，且不超过1／2者。
182、地下室：地下室是指房间地面低于室外地平面的高度超过该房间净高的1／2者。
183、一地下室室内净高2.6米，2米低于室外地平面，属于半地下室还是地下室：属于地下室。
185、商品房综合验收合格指的是：包含所有配套设施在内的全部建筑物的验收合格。
189、基础的作用：基础的作用是承受建筑物全部重量并将之分散传递给地基。
190、墙体是构件，也可以是构件：是维护分割构件，同时也可以是承重构件。
197、商品房预售许可证是由什么单位向什么单位发放的一项证书：是房地产管理部门向房地产开发公司颁发的一项证书。
198、商品房预售许可证的作用是：用以证明列入证书范围内的正在建设中的房屋已经可以预先出售给承购人。。
199、契税是指：房屋所有权发生变更时，就当事人所订契约按房价的一定比例向产权承受人征收的一次性税收。
200、公共维修基金是指：住宅楼房的公共部位和共用设施、设备的维修养护基金。
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